对楼房墙体裂缝，物业不予处理可依法维权。依据《建设工程质量管理条例》等，外墙开裂五年内需承包单位负责，之后可找物业。长期不处理将影响居住安全，甚至造成事故。
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墙体裂缝需处理。具体操作：1.收集裂缝照片、视频等证据；2.与物业书面沟通，要求维修并设定合理期限；3.物业拒绝或超期未处理，咨询律师准备起诉材料；4.依法律程序起诉，要求物业承担责任并赔偿损失。
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墙体裂缝问题，可通过协商或法律途径解决。先与物业协商，要求维修；协商无果则考虑起诉物业，依据相关法律法规维权。选择方式需根据具体情况和证据充分性决定。