集体工业厂房不能买卖。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，没有房产证无法证明产权，不能过户，因此不能买卖。不及时处理可能导致产权纠纷及法律风险。
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集体工业厂房不可买。可出租，操作如下：1. 确认厂房有合法产权证；2. 共有产权需共有人书面同意；3. 改经营用途需规划和房管部门批准；4. 直管公房场地出租需房管部门同意；5. 住宅用房租赁遵循当地政策。
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处理集体工业厂房问题，常见方式为出租而非买卖。选择出租时，需确保符合出租条件，如合法产权、共有人同意等，以避免法律纠纷。