三人签租房合同，一人提前退租，违约金和租金需协商或按合同赔偿。根据《合同法》，违约金数额遵循当事人约定，无约定则按实际损失计算。不及时处理可能导致纠纷升级，影响其他租客权益及房东收益。
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一人提前退租，处理如下：1.查阅合同：首先检查租房合同中关于提前退租、违约金及租金结算的条款。2.双方协商：若合同未明确，与房东协商，考虑剩余租期、已付租金及房东实际损失。3.按合同或协商结果执行：有约定按约定，无约定则根据协商结果支付违约金及结算租金。
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提前退租违约金和租金，常见处理方式为协商或依合同约定。若合同有明确规定，则按合同执行；若合同未明确，应双方协商，考虑实际损失后确定。