消防验收不合格可解除租赁合同并免租。依据《民法典》，违反强制性规定的合同无效，消防不合格即属此类，不及时处理可能导致安全隐患及法律责任。
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消防不合格可解约免租。操作：1.与房东沟通，说明消防问题，协商解约免租；2.若协商无果，收集证据，如消防验收报告，准备诉讼；3.提起诉讼，请求法院确认合同无效，要求免租并解约。
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常见处理方式为协商或诉讼解除租赁合同。若房东同意，可协商解除；若不同意，需通过法律途径诉讼解决，根据合同及法律规定确定责任。